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本报讯记者2月25日获悉，为更好知足住户刚性和改善性住房需求，促进房地产市集安详健康发展，上海市住房城乡诞生处理委、市房屋处理局、市财政局、市税务局、市公积金处理中心等五部门聚会印发《对于进一步优化调度本市房地产战略的示知》（以下简称《示知》），自2026年2月26日起奉行。
进一法子减住房限购战略
劳动宜居安堵，促进职住均衡，聚焦知足住户合理住房需求，《示知》明确进一法子减住房限购战略。
一是镌汰非沪籍住户购买外环内住房所需交纳社保或个税年限。对非上海市户籍住户家庭或成年光棍东谈主士购买外环内住房的，购房所需交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，调度为购房之日前贯串交纳满1年及以上。
二是适合条目非沪籍住户可在外环内增购1套住房。对在上海市交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的非上海市户籍住户家庭或成年光棍东谈主士，在推行现存住房限购战略基础上，可在外环内增购1套住房。
三是适合条目的握《上海市居住证》群体可在上海市购买住房。对握《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍住户家庭或成年光棍东谈主士，在上海市限购1套住房，无需提供交纳社保或个税诠释。
按照上述规章，非沪籍住户家庭或成年光棍东谈主士，自购房之日前在上海市贯串交纳社会保障或个东谈主所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；贯串交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。握《上海市居住证》满5年及以上的，在全市畛域内限购1套住房。
优化住房公积金贷款战略
发达公积金撑接续房豪侈作用，知足缴存东谈主在不同阶段的宜居安堵需求，《示知》规章优化住房公积金战略。
一是截至提拔住房公积金最高贷款额度。将缴存东谈主家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提拔至240万元，肖似多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮战略（最高上浮35%），上海市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应给以提拔。
二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的上海市缴存东谈主家庭，在上海市无住房或仅有1套住房、且现时已结清住房公积金贷款的，在上海市再次购房时可央求公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房撑握畛域。公积金贷款撑握战略的适用畛域从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在上海市最高贷款额度基础上上浮20%。
完善个东谈主住房房产税战略
撑接续户置换改善需求，《示知》规章自2026年1月1日起，对上海市户籍住户家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯独住房的，暂免征收个东谈主住房房产税。即对购房主谈主于未成年时（或于上海市个东谈主住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同领有住房的，在上海市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯独住房的（除上述共同领有住房外），暂免征收个东谈主住房房产税。
购房主谈主家庭住房情况发生变化网上配资炒股，适合上述条目的，可向应税住房场合地税务机关重新办理个东谈主住房房产税征税信息陈说、认定，从税务机关重新认定之次月起调度征税，并退还所属期在2026年1月1日以后多交纳的税款。
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